FC2ブログ

記事一覧

塾長も勉強してるんだぞ!その4

塾長も勉強してるんだぞ!その4

本日も、
「ライフプランと資金計画」
ライフステージやライフイベントによってお金がどの位必要になるのかなどを書いていきます。

☆住宅ローンの続き

6.フラット35
住宅支援機構の信用のもとに発行された債券を投資家が買っている仕組みになっている。アメリカのプライムローンみたいな感じ見たい。

・金利:35年固定(銀行によって金利が違う)/融資実行時金利
・70歳未満
・年間返済額は、他も含めて年収400万以下は30%以下、400万円以上は35%以下
・親族のためも可
・一戸建て70平米以上。マンション30平米以上。
・100万円以上8000万円以下
・建築費、購入価格の90%以内
・全期間固定金利(融資実行時の金利)
・15年以上35年以内。
・保証料と繰り上げ返済手数料はない
・元利均等、元金均等の月払い。ボーナスアリ。
・住宅金融支援機構に第1順位抵当権
・保証人なし
・原則、機構団体信用生命保険特約制度へ加入
・火災保険を付けること
・財形住宅融資との併用も可能
・借り換え可能
・フラット50もある

7.団体信用生命保険
生命保険料控除の対象外

8.住宅借入金等えを有する場合の所得税の特別控除(住宅ローン控除)
・購入、増改築後、6か月以内に住み始めて、ずっと住んでいること
・その年の所得金額が3000万円以下であること
・住んだ年と前後2年に3000万円の特別控除や軽減税率、買い替え特例の適用を受けていないこと
・新築家屋⇒延べ床面積50平米以上で居住用が1/2以上。
・中古住宅⇒新築と同様で、基本20年以内に出来たもの。
・増改築⇒100万円以上。延べ床面積50平米以上で居住用が1/2以上。

<控除額>
平成21年(入居) 5000万円上限 10年間 1% 最大500万円
平成22年(入居) 5000万円上限 10年間 1% 最大500万円
平成23年(入居) 4000万円上限 10年間 1% 最大400万円
平成24年(入居) 3000万円上限 10年間 1% 最大300万円
平成25年(入居) 2000万円上限 10年間 1% 最大200万円

<平成25年度税制改正>
平成26年1~3月(入居) 2000万円上限 10年間 1% 最大200万円
※平成26年4月~平成29年12月(入居) 4000万円上限 10年間 1% 最大400万円
※消費税が上がらないと変化しない。

居住しなくなると対象外になるが、戻ってくると対象になる。確定申告が必要。次の年から年末調整。
また、バリアフリーにしたり、省エネ住宅で改修工事をしたりするとプラスアルファで控除が受けられることがある。

4.住宅ローンの見直し

☆繰り上げ返済
期間の短縮型と返済額軽減型に別れる。
期間短縮型の方が、元金の減りが早いので総支払額は減少する。

切り上げ返済は、基本的に手数料がかかるが、フラット35は掛からない。

☆借り換え
公的ローンにはシフトできない。手続きを1からやり直さないといけない。

☆その他の住宅ローン
・買い替えローン
・リフォームローン
・バリアフリー融資
・二世帯住宅融資などがある。

☆ローンの救済措置
延長:最長15年
据え置き:最長3年

☆ペイオフと住宅ローン
住宅ローンの銀行が破たんすると預金と相殺が出来る。1000万とその利息まで。


続きは明日以降。

結論:住宅を買おうと考える人は、知らないことが沢山あるときっと損をする。

ファイナンシャルプランナー(2級技能士・AFP・3級技能士)を
目指すならコースが色々あってココが良いと思います!

LECファイナンシャル・プランナー講座


レオパレス21の経験談と失敗しないマル秘契約テクニック!
より良いレオパレス物件を見つけて下さいね!!↑↑↑↑

最新の生命保険(生保のからくり)お勧め生保ランキング!
元トップセールスマンが本当の実情を明かします!!↑↑↑↑

キャノン用純正プリンターヘッドと激安詰め替えインク専門店!
キャノン製プリントヘッド・詰替えインク等のお店です!!↑↑↑↑

    -------------------------------------------------------------------------------------


    ⇑⇑⇑⇑       ⇑⇑⇑⇑
    ①お子様の成績UP術
    ②最新の教育研究
    を日々チェック!


    -------------------------------------------------------------------------------------
    ☆子育て世代の方への
     無料メールマガジン
    -------------------------------------------------------------------------------------

    保護者さまが、心の中に少しでも

    ・今通っている塾に疑問がある
    ・学習塾ってどうなの?
    ・教育教材ってどうなの?

    とか思われるのであれば、
    無料のメールマガジンを
    読んでください。

    思われていることの全てが、
    きっとスッキリすると思います。

    学習塾を経営している
    「教育資金を使わせる専門家」が、
    教育業界の隠された闇の部分を
    こっそりお教えいたします。


    ◎学習塾を経営している一風変わった
    ファイナンシャルプランナーとして、
    他の専門的な知識についても記載しております。
    先生メルマガ
    中学生でも理解できる様に噛み砕いて
    解説しておりますので、結構分かりやすいと評判です。


    そんな情報も合わせて生活にご活用頂ければ嬉しいです。


    ☆無料メルマガだけの特別コーナー☆
    1.全国のどなたでも実践可能な
    フロントローディング学習
    (飛び級)の具体的なチャレンジ法!
    2.勉強が苦手な生徒の復活実践法!
    3.コスパを徹底追求し尽した教材活用法!



    記載例
    <メルマガの目次(予定)>
    ①塾業界の実態
    ②お子さまには時間がない
    ③学習塾の違いについて
    ④そもそも学習塾って必要なの?
    ⑤学習塾にするタイミング(小学生)
    ⑥学習塾にするタイミング(中学生)
    ⑦自分よりもお子さまが勉強できない理由は?
    ⑧普通の学習塾ってどうなの?
    ⑨低学年から英会話って必要?
    ⑩自習室って必要?
    ⑪塾に行きたがらない姿は普通なのか?
    ⑫お子さまから「行きたい」という塾って?
    ⑬昔と今の違いを知っておこう
    ⑭学習塾選びにネットランキングはどうなのか?
    ⑮個別指導塾でやってはいけないこと
    ⑯環境作りを気にしているか?
    ⑰塾に通っている保護者様から聞きだすことは?
    ⑱塾選びの際に聞くべきことはただ一つ
    ⑲塾の立場になって塾を選ぶと
    ⑳入塾時にやっていることをみれば塾の良し悪しが直ぐにわかる

    ※上記の目次は一部にすぎません。


    そんな無料メールマガジンですが、
    ご活用いただけたら嬉しいです。


    タイトル:
    「どこかで誰かのヒロインになれ!」


    それぞれの世代お子さま向けに、その年齢で
    出来る対策などを細かく書いていますので、
    対象の年齢をクリックなされてご確認ください↓

    ==============================================
    <メルマガ会員の様からの応援メール>
    1:2019/02/7 (木)
    愛知県 N.N様
    こんにちは。
    いつも楽しみに読ませて頂いてます。
    ありがとうございます。

    うちには小2と2歳、二人の娘がいます。
    奥脇先生のメルマガを見始めてから、
    お陰様で親として教育の概念が
    急激に変わってきました。

    勉強になる内容ばかりですが、
    特に「なるほど!」と思ったのは、

    ・飛び級の重要性
    ・大手教育関連の多くは現学年に
    沿った学習しか出来ない

    ここはどう進めていくか、妻とも
    話し合っています。今までは、
    授業の予習と復習に時間を
    割いてきましたが、学校から帰り、
    就寝時間までのタイムスケジュールを
    見つめ直し、どう先に
    進めるかを考えていきます。

    幸い、今の授業内容に遅れを
    とっている感はありませんが、
    先を見ながらも自由時間や睡眠時間
    とのバランスも大切ですよね。

    下の娘への教育も含め、これからも
    参考にさせて下さい。

    今まで一度も返信せず、失礼しましたが
    毎回必ず読ませて頂いてます。

    これからもお願い致します。


    この様にお喜びの声も
    いただいております。
    ブログやツイッターなどオープンでは
    書けない情報も順序だててご紹介して
    おります。

    難しいと言われる専門的な研究結果
    などもできる限りわかりやすい言葉で
    解説をさせていただいております。



    対象の年齢をクリックなされてご確認ください↓

    ==============================================

    ☆食育に関しては
     この一冊で十分でしょう!
    -------------------------------------------------------------------------------------

    世界一シンプルで科学的に証明された究極の食事


    エビデンスの研究を基に書かれた
    本当に究極と言える一冊です。

    -------------------------------------------------------------------------------------

コメント

コメントの投稿

非公開コメント

←こちらで「奥脇紳五」をフォローできます!fb←お友達申請大歓迎です!

プロフィール

塾長 奥脇 紳五

エンドレスラーニング



通称名:奥脇紳五(オクワキシンゴ)

(本名:奥脇真吾←資格・法人代表時の名前)
会社名:㈱エンドレスラーニングバンク
実業:エンドレスラーニング経営 
完全リモート型
オーダーメイド式個別指導学習塾

有価証券等投資歴:20年以上
生命保険外交員歴:約6年
資格:FP技能士2級
目標:子どもたちが目標を持てる社会を作る
   ヒーローになる
実績:10年連続第一志望校全員合格
   ヤフオク出品約2100件連続[悪]評価なし
   プルデンシャル生命保険新人研修講師
出身:神奈川県平塚市
職歴:魚屋→お風呂屋→保険屋→学習塾/現在:塾長
経験: ママチャリで日本一周(131日間)
出版書籍: 生命保険バイブル

最新記事